רכישת קרקעות חקלאיות זו השקעה מצוינת עבור אלו המעוניינים להשקיע את כספם ואינם מחזיקים בהון רב. גם אם אין ברשותכם את כל הסכום הדרוש על מנת לקנות קרקע לרכישה, ניתן למצוא מקור מימון עבור כך. אילו מקורות מימון קיימים? האם השקעה בקרקע חקלאית עשויה להיות משתלמת יותר מרכישת קרקע למגורים? מאילו טעויות נפוצות יש להימנע לפני שרוכשים קרקע? כל מה שצריך לדעת לפני שקונים שטחים למכירה במאמר שלפניכם.
השקעה בקרקע חקלאית – אפיק השקעה זול משמעותית ועם תשואה גבוהה
מדובר על אפיק השקעה בתחום הנדל"ן שלא מצריך מכם סכומי עתק על מנת להרוויח תשואה יפה. השקעה בקרקע, אם נעשית בצורה מושכלת, עשויה להביא לרווחים כספיים גבוהים מאוד. נכון להיום, מחירי הדירות בישראל גבוהים למדי, כך שלמרבית האנשים לא מתאפשר כלל להגיע סכומים כה גבוהים של כסף. לעומת זאת, ניתן לרכוש קרקעות למכירה במחירים אטרקטיביים, בממוצע של 50,000 עד 200,000 ש"ח.
קרקעות למכירה – על סוגי הקרקעות הקיימים וההבדלים ביניהם
קרקע לבנייה
מדובר על קרקע המיועדת לבנייה של שטחי מגורים או מסחר. השקעה בקרקע למגורים היא אפיק השקעה יקר יותר מכיוון שמטבע הדברים יש ביקוש גבוה יותר לשטחי מגורים.
קרקע חקלאית
מדובר על קרקע המשמשת למטרות חקלאיות. מחירן של קרקעות חקלאיות נמוך משמעותית מקרקעות המיועדות לבנייה. קרקע חקלאית למכירה היא אופציה מצוינת להשקעה. זאת, מכיוון שניתן להשקיע כמות נמוכה יחסית של כסף, עם פוטנציאל לרווחים גבוהים מאוד. עם זאת, שטח חקלאי למכירה עשוי במקרים מסוימים להיות לא משתלם כלל אם בנסיבות מסוימות.
קרקע חקלאית מופשרת
קרקע מופשרת היא קרקע חקלאית שעוברת הסבה לבנייה. תהליך זה, למעשה, גורם לזינוק במחיר הקרקע החקלאית. הסיבה לכך היא שקרקע לבנייה גבוהה משמעותית מקרקע חקלאית. כך שניתן לומר שלמעשה קניתם קרקע לבנייה, במחיר של קרקע חקלאית. עם זאת, שטח חקלאי למכירה לא בהכרח יהפוך בהמשך לקרקע המיועדת לבנייה. מה שכן, קיים פוטנציאל לכך עקב תנופת הבנייה בשנים האחרונות.
מה חשוב לדעת לפני שקונים קרקע חקלאית?
רכישה של שטח חקלאי למכירה במקרים רבים יכולה להניב תשואה יפה וגבוהה. עם זאת, יש דברים שחשוב לקחת בחשבון טרם רכישה של שטחים חקלאיים. לעיתים, הבירוקרטיה עשויה להיות ארוכה מדי ומסורבלת מדי. כך, שלמעשה, זה עשוי לקחת שנים עד שהקרקעות החקלאית אותה רכשתם, תהפוך בפועל לקרקע המיועדת לבנייה עבור שטחי מגורים ומסחר.
קרקע חקלאית פרטית
לפני שקונים קרקע חקלאית, יש לוודא שמדובר בקרקע בבעלות פרטית. הסיבה לכך היא שאם הקרקע נמצאת בבעלות של מנהל מקרקעי ישראל, חכירה של הקרקע עלולה להיות אפשרית. יש לבדוק אם קיים סעיף שעל פיו המדינה יכולה לעשות שימוש בקרקע או להחזירה למדינה, הן תחת תנאים מסוימים או החלטה של המדינה. מהסיבה הזו, רצוי ביותר להימנע מקרקעות חקלאיות
בדיקת מיקום הקרקע
פרמטר משמעותי המשפיע על המחיר, איכות התשואה וטיב ההשקעה הוא המיקום. כמו כן, גורם נוסף המשפיע על ערך הקרקע החקלאית הוא הסיכוי ומשך הזמן להפשיר את הקרקע בהמשך לקרקע לבנייה. מומלץ לקנות קרקע חקלאית באזור המרכז עקב הקרבה לשירותים ולמקומות עבודה רבים. בנוסף לכך, קרקע חקלאית למכירה הנמצאת בסמוך לכביש או במקום עם נגישות גבוהה עשויה להיות בעל ערך גבוה יותר.
בחירת חברת נדל"ן אמינה
אל תתפתו לכל הצעה שתקבלו מחברות הנדל"ן השונות. לפני כן, בדקו היטב את אמינות החברה ואת המוניטין שלה. היו מקרים רבים בהם חברות פשטו רגל, מה שגרם לכך שכל ההשקעה של הלקוחות הלכה לפח. לכן, שאלו את עצמכם מהו הניסיון של החברה בתחום? האם יש עליה המלצות? האם החברה הוכיחה את עצמה בעבר? האם היא בקיאה בתהליך היטב? וכן הלאה. כמו כן, חשוב לבדוק שהקרקעות חקלאיות שחברת הנדל"ן תציע לכם אכן רשומות בטאבו ושמדובר בקרקעות פרטיות בלבד.
תכנון הרכישה
למרות ששלב זה אינו תלוי בכם באופן בלעדי, יש לוודא שכל התהליך נעשה כשורה. בדקו היטב את תכנון התהליך מול הגורמים המקצועיים מהם אתם רוכשים את הקרקע. על מנת שהתכנון הקרקע יהיה מוצלח, יש לתכנן מראש כיצד יהיה ניתן להפשיר את הקרקע בהמשך ולקחת בחשבון גורמים שונים הנוגעים לתקציב, פוליטיקה, מיקום גאוגרפי ועוד. כמו כן, ישנם פרמטרים נוספים שיש לקחת בחשבון במהלך התהליך: תקציב, תשתיות, שטח, לוח זמנים ועוד. ככל שיש יותר מידע ופירוט על התהליך, כך זה יטיב עם הלקוח.
דברים שיש להיזהר מהם טרם קניית קרקע חקלאית למכירה
להלן דברים שיש לשים לב אליהם על מנת להימנע מטעויות קריטיות שעשויות להרוס לכם את כל העסקה:
- יש לוודא שהקרקע אכן נמצאת בבעלות פרטית, ולא בבעלות מנהל מקרקע ישראל.
- קריטי ביותר לבדוק שהקרקע לא נמצאת באזורים המועדים לפורענות. רצוי מאוד להימנע מקרקעות חקלאיות הנמצאות בקרבת יישובים פלסטיניים לא חוקיים, שהם אינם נמצאים בקרב מתקנים ביטחוניים, אתרים עתיקים והיסטוריים וכיוצא בזה.
העלו נושאים אלו לסוכן הנדל"ן ודרשו היטב לבדוק פרמטרים אלו טרם רכישת הקרקע.
מציאת מקורות מימון עבור השקעה בקרקע חקלאית
לרוע המזל, ישנם אנשים רבים שידם אינה משגת לרכוש קרקע להשקעה. אך החדשות הטובות, שקיימות אופציות רבות למימון עבור השקעה בקרקע. ניתן לקבל מימון להשקעה אפילו עם הון עצמי נמוך יחסית. זאת, בשונה מהשקעה בנדל"ן אשר יצריך מכם סכום של מאות אלפי שקלים לכל הפחות, עם התחייבות לעשרות שנים קדימה. בממוצע, קרקע למכירה עולה כ-50,000 עד 200,000 ש"ח, תלוי בסוג הקרקע ובמיקום שלה.
מימון הקרקע באמצעות הלוואה בנקאית
זוהי אופציה מצוינת עבור אלו המעוניינים לרכוש שטחים למכירה. הסיבה לכך היא שבמקרים מסוימים, ההלוואה עשויה לכסות אף את מחיר הקרקע כולו. וגם אם אין זה המצב, בעזרת הון עצמי נמוך יחסית, ניתן להשיג את מרבית הסכום הדרוש לצורך קניית קרקע למכירה.
קבלת משכנתא לצורך רכישה של קרקע
קיימת האפשרות לקבל משכנתא גם עבור רכישת קרקעות. ניתן לקבל משכנתא מהבנק תחת תנאים מסוימים. על מנת להיות זכאי למימון מהבנק, יש להחזיק בסכום כסף התחלתי של 40% לכל הפחות מערך הקרקע אותה מעוניינים לרכוש. כך, שלמעשה, בפועל תקבלו 60% מימון מהבנק.
כמו כן, יש צורך באישורים שונים על מנת לרכוש קרקע למכירה. אם הרכישה מאדם פרטי, יש לוודא שהקרקע רשומה על שמו בטאבו ולהביא אישור המעיד על כך. הבנק ישלח מטעמו שמאי שימדוד את שווי הקרקע על סמך נתונים שונים (מיקום, ייעוד הקרקע וכיוצא בזה). לאחר שהבנק יבחן נתונים אלו, תקבלו הצעת מימון אפשרית, שעשויה להשתנות בהתאם לפרמטרים השונים.
יתרון משמעותי באופציה זו שאין כל צורך בלהביא אישורי בנייה והדבר אינו כרוך בבירוקרטיה רבה. עם זאת, הבנק יבקש לדעת האם הלקוח יהיה מעוניין לבנות על הקרקע בעתיד. אם כן, יהיה צורך להציג את ההון העצמי שיש ברשותכם והערכת עלות אפשרית עבור הבנייה. הבנק רוצה לוודא שאתם אכן מסוגלים לעמוד בשתי משכנתאות במקביל ולהחזירן. על כל פנים, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות.
קבלת מימון מחברת מימון
זו אופציה מומלצת עבור אלו הזקוקים לקבל מימון באופן מיידי. כדאי להסתייע באופציה זו אם ישנה תחרות על הקרקע המבוקשת, ואין לכם באותו רגע את הכסף לכך. מרגע קבלת המימון, עליכם להחזיר אותו בזמן שהוקצב מראש. או, לחילופין, ניתן להפוך את המימון להלוואה של הון עצמי.
משכנתא הפוכה – מה זה?
מדובר בהלוואה המאפשרת לקבל כסף מערך הדירה כך שיהיה ניתן לעשות שימוש בכסף עצמו. אנשים רבים בוחרים לקחת משכנתא הפוכה מסיבות כאלו או אחרות, כמו למשל: עבור חתונה של הילדים, קניית נכס לילד או בחוץ לארץ וכו'. משכנתא הפוכה מצוינת עבור אלו שברשותם דירה בבעלותם, ורוצים לרכוש נכס נוסף. כמו כן, ניתן כמובן לרכוש קרקעות למכירה באמצעות משכנתא הפוכה.
עם זאת, יש תנאים מסוימים שיש לעמוד בהם על מנת להיות זכאי למשכנתא הפוכה: על הלווה להיות מעל גיל 55, על ערך הנדל"ן להיות מעל מיליון ש"ח ועל הנכס להיות בבעלות מלאה. בנוסף לכך, ישנם עוד מספר תנאים שיש לעמוד בהם על מנת לקבל משכנתא הפוכה.
הלוואת בלון – מה זה?
מדובר על הלוואה רגילה, אך לטווח קצר ובסכומים גבוהים מאוד. הלוואה מסוג זה מיועדת עבור אלו שיש ברשותם נכס שהם מעוניינים למכור אותו. ובכן, אז מהי הסיבה לכך שהלוואת בלון עשויה להיות שימושית עבור אנשים מסוימים? ובכן, הלוואת בלון שימושית במיוחד עבור אלו המעוניינים לקנות דירה אחרת, אך אין להם מספיק זמן למכור את הדירה הנוכחית שלהם.
במילים אחרות, בעל הדירה יכול לקבל הלוואה גדולה מאוד לטווח קצר יחסית. מדובר על הלוואה שהסכום שלה בדרך כלל הינו מעל מיליון ש"ח. על הלווה להחזיר אותה תוך זמן קצר יחסית, 2-3 שנים. בזמן הזה, בעל הדירה יכול לחפש דייר אחר – ובמקביל לגור בדירה החדשה שקנה.
ריבית גבוהה יחסית
עם זאת, יש לקחת בחשבון שהריבית עבור הלוואה מסוג זה גבוהה יחסית. אז למה בכל זאת כדאי לקחת הלוואת בלון למרות שהריבית גבוהה למדי? ובכן, מחירי הנדל"ן מזנקים, כך שכדאי לקנות נכס חדש כמה שיותר מהר, לפני שהערך שלו יעלה. בנוסף לכך, קיימת תחרות רבה על כל נכס, ומישהו אחר עשוי לקנות אותו לפני אותו האדם המעוניין בנכס.
כמו כן, הלוואה זו אינה מוגבלת בלבד לנכסים – ניתן להשתמש בהלוואת בלון גם במטרה לקנות קרקעות למכירה, או לכל מטרה רלוונטית אחרת.
טבלה המפרטת על היתרונות והחסרונות של מקורות המימון השונים
| יתרונות וחסרונות | מימון הקרקע באמצעות הלוואה בנקאית | קבלת משכנתא לצורך רכישה של קרקע | משכנתא הפוכה | הלוואת בלון |
| יתרונות | שווי ההלוואה עשוי לכסות את רוב ערך הקרקע, יחסית קל לקבל הלוואה בנקאית או חוץ בנקאית | פריסה של תשלומים לטווח הארוך – אופציה נוחה ולא מכבידה על הרוכש | מאפשר למשכן חלק משווי הנכס על מנת לקבל כסף לשימוש מיידי, בו ניתן לקנות נכס נוסף | ניתן לקבל סכום מאוד גבוה של כסף לשימוש מיידי. |
| חסרונות | החזר חודשי גבוה יחסית בהשוואה למשכנתא | התחייבות לטווח ארוך מאוד | עבור מרבית האנשים אופציה זו לא רלוונטית, רק עבור גילאי 55+ שיש ברשותם דירה בבעלותם | ריבית גבוהה יחסית ויש להחזיר את ההלוואה תוך 2-3 שנים |
מני גרופ – נשמח לסייע לכם ברכישת קרקע ומציאת מקורות מימון
חברת מני גרופ – שיווק, יזמות, פיננסים הינה בעלת ניסיון רב במציאת מקורות מימון. חברתנו מספקת ייעוץ מלא בקבלת משכנתא, משכנתא הפוכה, הלוואת בלון ובכל סוגי מקורות המימון הקיימים. התהליך שלנו כולל ליווי מלא מא' עד ת', ואנו נעזור לכם למצוא את מקור המימון המתאים ביותר עבורכם בתנאים הטובים ביותר. מידע נוסף ניתן למצוא באתר של מני גרופ.
