תפריט
10 דק' נסיעה למרכז העיר
נופים הרריים וירוקים
חיי קהילה עשירים
בנייה רוויה בפאתי ירושלים
קרקעות בתהליכי הפשרה מהירה
הפרויקט הייחודי בגבעת זאב, אותו מובילה חברת "מני גרופ", הינו פרויקט בבנייה רוויה הנחשב לאחד הפרויקטים המובילים והיוקרתיים שעתידים לקום באזור ירושלים רבתי.
הקרקעות הנמכרות בפרויקט הן קרקעות בהליכי הפשרה מתקדמים המיועדות להפשרה בתוך תקופה קצרה, כשאלו נמכרות במחיר נמוך משמעותית מהשווי העתידי שלהן, כשהן יהיו מופשרות לבנייה. מומחים בתחום הנדל"ן באזור ירושלים צופים כי אותן קרקעות ייהנו מעליית ערך משמעתית של מאות אחוזים בשנים הקרובות.
לצד העובדה כי מדובר בפרויקט שאמור להניב לרוכשים תשואה רחבה ומשמעותית בעתיד, נהנים הרוכשים ממספר יתרונות נוספים שחשוב להכיר, כשהנתון המרכזי נוגע לעלייה התמידית הקיימת ביישוב בערך הנדל"ן, כשזו עלתה בחמש השנים האחרונות בדירות של 3-6 חדרים.
לצד העובדה כי ביישוב קיימת עלייה תמידית בערך הדירות, מהווה גבעת זאב ישוב בו נהנים התושבים ממכלול רחב של שירותים, ביניהם: מוסדות ציבור, מסגרות קהילתיות ומוסדות דת ובהם בתי כנסת, בתי מדרש ומקוואות.
הפרויקט עצמו מאפשר לרוכשים ליהנות מתשלום של מס רכישה על הקרקע בלבד וזאת ללא תשלום נוסף על יתר המרכיבים, הימנעות מתשלום של היטל השבחה המהווה רווח של לא פחות מ 50% מהרווח הצפוי, ביצוע של תהליך הפשרה מקוצר משמעותית המובל על ידי הוועדה המקומית והוועדה עליונה וללא וועדה מחוזית כפי שקיים ברוב המקומות שונים בארץ המשפיע ישירות על זמן ההפשרה, מפרט בנייה ברמה גבוהה, זאת תוך ליווי מקצועי של משרד האדריכלים דביר-יחיעם.
תקופת תכנון וקבלת זכויות – 12-24 חודשים:
עלות רכישת הקרקע (100 מטר) – 400,000 ₪
מס רכישה 6% – 24,000 ₪
עלות שכר טרחה עורך דין – 5,000 ₪
סה”כ השקעה 429,000 ₪
שווי צפוי לזכות לדירה – 900,000 ₪ שווי לאחר קבלת זכויות
עלויות תכנון לאחר קבלת זכויות – 35,100 ₪
רווח לפני מס – 385,900 ₪
תקופת בנייה 36-42 חודשים:
עליות בניה לדירה 100 מטר – 800,000 ₪ – 8000 ₪ למ”ר
שווי צפוי לדירה מוכנה (שווי נכס) – 2,150,000 ₪ – 2,000,000 שווי דירה על הנייר
רווח לפני מס – 885,900 ₪
הפרויקט הייחודי בגבעת זאב, אותו מובילה חברת "מני גרופ", הינו פרויקט בבנייה רוויה הנחשב לאחד הפרויקטים המובילים והיוקרתיים שעתידים לקום באזור ירושלים רבתי.
הקרקעות הנמכרות בפרויקט הן קרקעות בהליכי הפשרה מתקדמים המיועדות להפשרה בתוך תקופה קצרה, כשאלו נמכרות במחיר נמוך משמעותית מהשווי העתידי שלהן, כשהן יהיו מופשרות לבנייה. מומחים בתחום הנדל"ן באזור ירושלים צופים כי אותן קרקעות ייהנו מעליית ערך משמעתית של מאות אחוזים בשנים הקרובות.
לצד העובדה כי מדובר בפרויקט שאמור להניב לרוכשים תשואה רחבה ומשמעותית בעתיד, נהנים הרוכשים ממספר יתרונות נוספים שחשוב להכיר, כשהנתון המרכזי נוגע לעלייה התמידית הקיימת ביישוב בערך הנדל"ן, כשזו עלתה בחמש השנים האחרונות בדירות של 3-6 חדרים.
לצד העובדה כי ביישוב קיימת עלייה תמידית בערך הדירות, מהווה גבעת זאב ישוב בו נהנים התושבים ממכלול רחב של שירותים, ביניהם: מוסדות ציבור, מסגרות קהילתיות ומוסדות דת ובהם בתי כנסת, בתי מדרש ומקוואות.
הפרויקט עצמו מאפשר לרוכשים ליהנות מתשלום של מס רכישה על הקרקע בלבד וזאת ללא תשלום נוסף על יתר המרכיבים, הימנעות מתשלום של היטל השבחה המהווה רווח של לא פחות מ 50% מהרווח הצפוי, ביצוע של תהליך הפשרה מקוצר משמעותית המובל על ידי הוועדה המקומית והוועדה עליונה וללא וועדה מחוזית כפי שקיים ברוב המקומות שונים בארץ המשפיע ישירות על זמן ההפשרה, מפרט בנייה ברמה גבוהה, זאת תוך ליווי מקצועי של משרד האדריכלים דביר-יחיעם.
תקופת תכנון וקבלת זכויות – 12-24 חודשים:
עלות רכישת הקרקע (100 מטר) – 400,000 ₪
מס רכישה 6% – 24,000 ₪
עלות שכר טרחה עורך דין – 5,000 ₪
סה”כ השקעה 429,000 ₪
שווי צפוי לזכות לדירה – 900,000 ₪ שווי לאחר קבלת זכויות
עלויות תכנון לאחר קבלת זכויות – 35,100 ₪
רווח לפני מס – 385,900 ₪
תקופת בנייה 36-42 חודשים:
עליות בניה לדירה 100 מטר – 800,000 ₪ – 8000 ₪ למ”ר
שווי צפוי לדירה מוכנה (שווי נכס) – 2,150,000 ₪ – 2,000,000 שווי דירה על הנייר
רווח לפני מס – 885,900 ₪
הפרויקט הייחודי בגבעת זאב, אותו מובילה חברת "מני גרופ", הינו פרויקט בבנייה רוויה הנחשב לאחד הפרויקטים המובילים והיוקרתיים שעתידים לקום באזור ירושלים רבתי.
הקרקעות הנמכרות בפרויקט הן קרקעות בהליכי הפשרה מתקדמים המיועדות להפשרה בתוך תקופה קצרה, כשאלו נמכרות במחיר נמוך משמעותית מהשווי העתידי שלהן, כשהן יהיו מופשרות לבנייה. מומחים בתחום הנדל"ן באזור ירושלים צופים כי אותן קרקעות ייהנו מעליית ערך משמעתית של מאות אחוזים בשנים הקרובות.
לצד העובדה כי מדובר בפרויקט שאמור להניב לרוכשים תשואה רחבה ומשמעותית בעתיד, נהנים הרוכשים ממספר יתרונות נוספים שחשוב להכיר, כשהנתון המרכזי נוגע לעלייה התמידית הקיימת ביישוב בערך הנדל"ן, כשזו עלתה בחמש השנים האחרונות בדירות של 3-6 חדרים.
לצד העובדה כי ביישוב קיימת עלייה תמידית בערך הדירות, מהווה גבעת זאב ישוב בו נהנים התושבים ממכלול רחב של שירותים, ביניהם: מוסדות ציבור, מסגרות קהילתיות ומוסדות דת ובהם בתי כנסת, בתי מדרש ומקוואות.
הפרויקט עצמו מאפשר לרוכשים ליהנות מתשלום של מס רכישה על הקרקע בלבד וזאת ללא תשלום נוסף על יתר המרכיבים, הימנעות מתשלום של היטל השבחה המהווה רווח של לא פחות מ 50% מהרווח הצפוי, ביצוע של תהליך הפשרה מקוצר משמעותית המובל על ידי הוועדה המקומית והוועדה עליונה וללא וועדה מחוזית כפי שקיים ברוב המקומות שונים בארץ המשפיע ישירות על זמן ההפשרה, מפרט בנייה ברמה גבוהה, זאת תוך ליווי מקצועי של משרד האדריכלים דביר-יחיעם.
תקופת תכנון וקבלת זכויות – 12-24 חודשים:
עלות רכישת הקרקע (100 מטר) – 400,000 ₪
מס רכישה 6% – 24,000 ₪
עלות שכר טרחה עורך דין – 5,000 ₪
סה”כ השקעה 429,000 ₪
שווי צפוי לזכות לדירה – 900,000 ₪ שווי לאחר קבלת זכויות
עלויות תכנון לאחר קבלת זכויות – 35,100 ₪
רווח לפני מס – 385,900 ₪
תקופת בנייה 36-42 חודשים:
עליות בניה לדירה 100 מטר – 800,000 ₪ – 8000 ₪ למ”ר
שווי צפוי לדירה מוכנה (שווי נכס) – 2,150,000 ₪ – 2,000,000 שווי דירה על הנייר
רווח לפני מס – 885,900 ₪
