אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן, חשוב לדעת איך לחשב את תשואת ההשקעה שלכם. תשואת ההשקעה היא מדד שיעזור לכם להבין כמה כסף אתם צפויים להרוויח מההשקעה שלכם, ומה הסיכון הכרוך בה.
ישנם מספר גורמים שצריך לקחת בחשבון בעת חישוב תשואת ההשקעה, כולל:
- מחיר הנכס: המחיר ששילמתם עבור הנכס הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בעת חישוב תשואת ההשקעה. ככל ששילמתם יותר עבור הנכס, כך תצטרכו להרוויח יותר כדי להשיג תשואה טובה.
- הכנסות מהשכרה: אם אתם משכירים את הנכס, ההכנסות מהשכרה הן המקור העיקרי של ההכנסה שלכם מההשקעה. חשוב להעריך את הסכום שאתם צפויים להרוויח מהשכרה, כולל דמי שכירות, דמי שימוש ומים, ותיקונים ותחזוקה.
- עלויות: ישנם מספר עלויות הקשורות להחזקת נכס נדל"ני, כגון מסים, ביטוח, אחזקה, ותשלומים לבנק. חשוב לקחת בחשבון את כל העלויות הללו בעת חישוב תשואת ההשקעה.
- זמן השקעה: זמן ההשקעה הוא גם גורם חשוב בעת חישוב תשואת ההשקעה. ככל שתשקיעו את הכסף שלכם לתקופה ארוכה יותר, כך תצטרכו להרוויח פחות בכל שנה כדי להשיג תשואה טובה.
לאחר שקיבלתם את כל הנתונים, אתם יכולים לחשב את תשואת ההשקעה שלכם באמצעות הנוסחה הבאה:
תשואת ההשקעה = (הכנסות מהשכרה – עלויות) / מחיר הנכס
לדוגמה, אם שילמתם 1,000,000 ש"ח עבור נכס, ומרוויחים 20,000 ש"ח בשנה מהשכרה, והעלויות השנתיות שלכם הן 10,000 ש"ח, אז תשואת ההשקעה שלכם תהיה 10%.
תשואת ההשקעה היא מדד חשוב, אך היא לא המדד היחיד שיש לקחת בחשבון בעת קבלת החלטה להשקיע בנדל"ן. חשוב גם לקחת בחשבון את הסיכון הכרוך בהשקעה, את המצב הכלכלי, והמטרות הפיננסיות שלכם.
טיפים לשיפור תשואת ההשקעה בנדל"ן:
- מצאו נכסים במיקומים טובים: מיקום הנכס הוא אחד הגורמים החשובים ביותר לתשואת ההשקעה. חשוב למצוא נכסים במיקומים מבוקשים עם פוטנציאל צמיחה.
- רכשו נכסים במחיר נמוך: ככל שתרכשו את הנכס במחיר נמוך יותר, כך תצטרכו להרוויח פחות כדי להשיג תשואה טובה.
- שדרגו את הנכס: אם אתם משדרגים את הנכס, אתם יכולים להעלות את שוויו ולשפר את תשואת ההשקעה שלכם.
- השכירו את הנכס לדיירים איכותיים: חשוב לבחור דיירים איכותיים שיעברו את תהליך המיון שלכם. דיירים איכותיים ישלמו את שכר הדירה בזמן וישמרו על הנכס.
- נהלו את הנכס בצורה נכונה: חשוב לנהל את הנכס בצורה נכונה כדי למנוע נזקים ולשמור על שוויו.
השפעת מיקום הנכס על תשואת ההשקעה
מיקום הנכס הוא אחד הגורמים החשובים ביותר לתשואת ההשקעה. נכסים במיקומים מבוקשים עם פוטנציאל צמיחה צפויים להניב תשואה גבוהה יותר מאשר נכסים במיקומים לא מבוקשים.
ישנם מספר גורמים שצריך לקחת בחשבון בעת בחירת מיקום לנכס, כולל:
- הביקוש לדירות באזור
- זמינות התשתיות
- קרבה לתחבורה ציבורית
- קרבה למקומות עבודה
- קרבה למוסדות חינוך
- קרבה למרכזי קניות ובילויים
השפעת העלויות על תשואת ההשקעה
ישנם מספר עלויות הקשורות להחזקת נכס נדל"ני, כגון:
- מסים
- ביטוח
- אחזקה
- תשלומים לבנק
- דמי שכירות
חשוב לקחת בחשבון את כל העלויות הללו בעת חישוב תשואת ההשקעה. ככל שהעלויות גבוהות יותר, כך תצטרכו להרוויח יותר כדי להשיג תשואה טובה.
באמצעות חישוב תשואת ההשקעה, אתם יכולים להבין כמה כסף אתם צפויים להרוויח מההשקעה שלכם, ומה הסיכון הכרוך בה. זה יעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי האם להשקיע בנדל"ן, ואילו נכסים לבחור.
