כאשר אתם מחליטים לרכוש קרקע, עליכם להתחיל בשאלה הבסיסית: למה אתם רוכשים את הקרקע? האם אתם מחפשים מקום לבניית בית החלומות שלכם, או שאולי אתם מעוניינים להשקיע בהשקעה לטווח ארוך?
מני גרופ מתמחה בהשקעות בקרקעות בישראל ומציעה לכם מגוון רחב של קרקעות, צרו איתנו קשר לקבלת ייעוץ מקצועי בחינם!
רכישת קרקעות חקלאיות זו השקעה מצוינת עבור אלו המעוניינים להשקיע את כספם ואינם מחזיקים בהון רב. גם אם אין ברשותכם את כל הסכום הדרוש על מנת לקנות קרקע לרכישה, ניתן למצוא מקור מימון עבור כך. אילו מקורות מימון קיימים? האם השקעה בקרקע חקלאית עשויה להיות משתלמת יותר מרכישת קרקע למגורים? מאילו טעויות נפוצות יש להימנע לפני שרוכשים קרקע? כל מה שצריך לדעת לפני שקונים שטחים למכירה במאמר שלפניכם.
השקעה בקרקע חקלאית – אפיק השקעה זול משמעותית ועם תשואה גבוהה
מדובר על אפיק השקעה בתחום הנדל"ן שלא מצריך מכם סכומי עתק על מנת להרוויח תשואה יפה. השקעה בקרקע, אם נעשית בצורה מושכלת, עשויה להביא לרווחים כספיים גבוהים מאוד. נכון להיום, מחירי הדירות בישראל גבוהים למדי, כך שלמרבית האנשים לא מתאפשר כלל להגיע סכומים כה גבוהים של כסף. לעומת זאת, ניתן לרכוש קרקעות למכירה במחירים אטרקטיביים, בממוצע של 50,000 עד 200,000 ש"ח.
קרקעות למכירה – על סוגי הקרקעות הקיימים וההבדלים ביניהם
קרקע לבנייה
מדובר על קרקע המיועדת לבנייה של שטחי מגורים או מסחר. השקעה בקרקע למגורים היא אפיק השקעה יקר יותר מכיוון שמטבע הדברים יש ביקוש גבוה יותר לשטחי מגורים.
קרקע חקלאית
מדובר על קרקע המשמשת למטרות חקלאיות. מחירן של קרקעות חקלאיות נמוך משמעותית מקרקעות המיועדות לבנייה. קרקע חקלאית למכירה היא אופציה מצוינת להשקעה. זאת, מכיוון שניתן להשקיע כמות נמוכה יחסית של כסף, עם פוטנציאל לרווחים גבוהים מאוד. עם זאת, שטח חקלאי למכירה עשוי במקרים מסוימים להיות לא משתלם כלל אם בנסיבות מסוימות.
קרקע חקלאית מופשרת
קרקע מופשרת היא קרקע חקלאית שעוברת הסבה לבנייה. תהליך זה, למעשה, גורם לזינוק במחיר הקרקע החקלאית. הסיבה לכך היא שקרקע לבנייה גבוהה משמעותית מקרקע חקלאית. כך שניתן לומר שלמעשה קניתם קרקע לבנייה, במחיר של קרקע חקלאית. עם זאת, שטח חקלאי למכירה לא בהכרח יהפוך בהמשך לקרקע המיועדת לבנייה. מה שכן, קיים פוטנציאל לכך עקב תנופת הבנייה בשנים האחרונות.
מה חשוב לדעת לפני שקונים קרקע חקלאית?
רכישה של שטח חקלאי למכירה במקרים רבים יכולה להניב תשואה יפה וגבוהה. עם זאת, יש דברים שחשוב לקחת בחשבון טרם רכישה של שטחים חקלאיים. לעיתים, הבירוקרטיה עשויה להיות ארוכה מדי ומסורבלת מדי. כך, שלמעשה, זה עשוי לקחת שנים עד שהקרקעות החקלאית אותה רכשתם, תהפוך בפועל לקרקע המיועדת לבנייה עבור שטחי מגורים ומסחר.
קרקע חקלאית פרטית
לפני שקונים קרקע חקלאית, יש לוודא שמדובר בקרקע בבעלות פרטית. הסיבה לכך היא שאם הקרקע נמצאת בבעלות של מנהל מקרקעי ישראל, חכירה של הקרקע עלולה להיות אפשרית. יש לבדוק אם קיים סעיף שעל פיו המדינה יכולה לעשות שימוש בקרקע או להחזירה למדינה, הן תחת תנאים מסוימים או החלטה של המדינה. מהסיבה הזו, רצוי ביותר להימנע מקרקעות חקלאיות
בדיקת מיקום הקרקע
פרמטר משמעותי המשפיע על המחיר, איכות התשואה וטיב ההשקעה הוא המיקום. כמו כן, גורם נוסף המשפיע על ערך הקרקע החקלאית הוא הסיכוי ומשך הזמן להפשיר את הקרקע בהמשך לקרקע לבנייה. מומלץ לקנות קרקע חקלאית באזור המרכז עקב הקרבה לשירותים ולמקומות עבודה רבים. בנוסף לכך, קרקע חקלאית למכירה הנמצאת בסמוך לכביש או במקום עם נגישות גבוהה עשויה להיות בעל ערך גבוה יותר.
בחירת חברת נדל"ן אמינה
אל תתפתו לכל הצעה שתקבלו מחברות הנדל"ן השונות. לפני כן, בדקו היטב את אמינות החברה ואת המוניטין שלה. היו מקרים רבים בהם חברות פשטו רגל, מה שגרם לכך שכל ההשקעה של הלקוחות הלכה לפח. לכן, שאלו את עצמכם מהו הניסיון של החברה בתחום? האם יש עליה המלצות? האם החברה הוכיחה את עצמה בעבר? האם היא בקיאה בתהליך היטב? וכן הלאה. כמו כן, חשוב לבדוק שהקרקעות חקלאיות שחברת הנדל"ן תציע לכם אכן רשומות בטאבו ושמדובר בקרקעות פרטיות בלבד.
תכנון הרכישה
למרות ששלב זה אינו תלוי בכם באופן בלעדי, יש לוודא שכל התהליך נעשה כשורה. בדקו היטב את תכנון התהליך מול הגורמים המקצועיים מהם אתם רוכשים את הקרקע. על מנת שהתכנון הקרקע יהיה מוצלח, יש לתכנן מראש כיצד יהיה ניתן להפשיר את הקרקע בהמשך ולקחת בחשבון גורמים שונים הנוגעים לתקציב, פוליטיקה, מיקום גאוגרפי ועוד. כמו כן, ישנם פרמטרים נוספים שיש לקחת בחשבון במהלך התהליך: תקציב, תשתיות, שטח, לוח זמנים ועוד. ככל שיש יותר מידע ופירוט על התהליך, כך זה יטיב עם הלקוח.
איך לבחור קרקע המתאים לכם?
מטרת הרכישה
כאשר אתם מחליטים לרכוש קרקע, עליכם להתחיל בשאלה הבסיסית: למה אתם רוכשים את הקרקע? האם אתם מחפשים מקום לבניית בית החלומות שלכם, או שאולי אתם מעוניינים להשקיע ולפתח את הנכס בעתיד? כאשר אתם מבינים את מטרותיכם, תוכלו לבחור קרקע המתאים לצרכים שלכם.
התקציב
התקציב שיש לכם זמין לרכישת הקרקע הוא גורם מכריע. עליכם להיות יציבים ולא לחרוג ממנו. זהו הזמן לשאול את עצמכם: כמה כסף אתם מוכנים להוציא ומהם התוספות שתשלמו, כמו מיסים והוצאות עורף.
המיקום
המיקום הוא גורם חשוב ברכישת קרקע. האם אתם מעוניינים להיות בקרבת חוף הים, או שאולי אתם מעדיפים את השקט של הרי הגליל? זהו הזמן לחשוב על המיקום האידיאלי עבורכם.
שאלות חשובות לשאול לפני הרכישה
האם יש תוכניות עתידיות לאזור זה?
השאלה הזו היא אחת מהשאלות החשובות ביותר שצריך לשאול כאשר אתם מתכננים לרכוש קרקע. תוכניות עתידיות באזור נתון יכולות לשנות את התמונה על ערך הנכס שתרכשו, ויכולות להשפיע על רמת הנוחות והאיכות של החיים שתחוו בו.
שואלים ברשויות המקומיות: פנו לרשות המקומית באזור ושאלו האם יש תוכניות או פרויקטים מתוכננים בקרבת הקרקע שתרכשו. הרשויות יכולות לספק מידע אודות התוכניות הזמינות וכיצד הן עשויות להשפיע על האזור.
חקירת הזמנות וחדשות: התעדכנו מה נכתב ונאמר בתקשורת המקומית ובחדשות המקומיות בנוגע לאזור שתחשבו לרכוש בו קרקע. תקשרו עם תושבים מקומיים ושאלו אותם על תוכניות אפשריות או שינויים באזור.
השוק הנדל"ן: הסתכלו על הנעלמים הנוכחיים בשוק הנדל"ן באזור. אם אתם רואים עלייה במחירי הנכסים באזור או רכישה פעילה יותר, זה עשוי להיות אות לתוכניות עתידיות.
זהו נושא חשוב מאוד ברכישת קרקע, משום שתוכניות עתידיות עשויות להשפיע על הערך של הנכס שתרכשו. תוכניות לבנייה של יתר נכסים או תחבורת ציבורית חדשה באזור עשויות להגדיל את הערך של הנכס שתרכשו. מצד שני, תוכניות שמטרתן הצמדת נכסים יכולות להוריד את הערך של הנכס שתרכשו.
האם יש התנגדויות ציבוריות?
התנגדויות ציבוריות הן חשובות לשקיפות ולמערכת הדמוקרטית שבמדינה. כאשר אתם מחשבים על רכישת קרקע, חשוב להבין האם קיימות התנגדויות מצד תושבי האזור או מצד השלטונות המקומיים, ואילו השלטונות עשויים להשפיע על הרכישה שלכם.
לפעמים תושבי האזור או ארגונים מקומיים יתנגדו לפרויקט רכישת הקרקע שלכם. הם עשויים להטיל את ספק על המשפרים האפשריים כמו רעש, זיהום או השפעה על הסביבה. זהו הזמן לשאול ולחקור מהם הם מתנגדים, ואילו הפתרונות האפשריים.
בעתיד, השלטונות המקומיות עשויות להשפיע על השימוש בקרקע שרכשתם. הן עשויות להטיל התנגדויות או תנאים על השימוש בנכס, וזה עשוי להשפיע על התוכניות שלכם. עליכם להבין את החוקים וההגבלות שמחייבות הרשויות המקומיות ולוודא שהן מתאימות לתוכניותיכם.
בעת ניתוק התנגדויות ציבוריות רלוונטיות, עשוי להיות עליכם לפנות לעורכי דין מומחים או להתייעץ עם מומחים נדל"ן. הם יכולים לעזור לכם לנהל את התהליך בצורה חלקה ולמנוע התעכבויות ברכישת הקרקע.
זכות התנגדויות ציבוריות היא חשובה למערכת הדמוקרטית והשוק הנדל"ן. כשאתם מתמודדים עם התנגדויות ציבוריות, זהו הזמן להקשיב לצדדים שונים ולחשוב על השימוש הרצוי בקרקע שרכשתם.
קרקע למכירה הוא החלום של הרבים. בעת רכישת קרקע, זהו הזמן לקחת את החלם ולהפוך אותו למציאות. אל תשכחו לבחור בקרקע שמתאים למטרותיכם האישיות ולהיעזר במקצוענים הנדרשים. כך תוכלו ליהנות מקרקע שיצר את החיים שתמיד חלמתם עליהם.
