בכל מה שנוגע לעניינים פיננסים – ידע זה כוח. הדבר נכון לכל תחום כספי ובעיקר בתחום המשכנתאות. על כן, במידה והמושג "מחזור משכנתא" לא מצלצל לכם מוכר במיוחד – הכתבה הבאה מיועדת בדיוק בשבילכם. מחזור משכנתא הינו תהליך המאפשר לכם באופן כללי לשנות את תנאי המשכנתא שלכם באמצע חייה של המשכנתא. תהליך זה רלוונטי במיוחד לאנשים המרגישים כי המציאות הכלכלית הנוכחית שלכם לא מתאימה לאורח החיים שלהם או לצרכים האישיים או הפיננסיים שלכם. אולם, תחושה זו עשויה להיות משותפת לאנשים רבים, מרקעים שונים וממקומות מגוונים, ועל כן כל אחד מאיתנו צריך להכיר את תהליך מחזור המשכנתא, כיצד מבצעים אותו, ובמי כדאי לבחור על מנת לבצע את התהליך על הצד הטוב יותר.
נתחיל מההתחלה – מה הוא בכלל תהליך מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הינו הליך בנקאי שמטרתו הכללית הינה לאפשר לבעלי המשכנתא לשנות את התנאים שלה, תוך כדי שהמשכנתא עדיין קיימת. תהליך זה יכול לשנות תנאים כמו החלפת מסלול של המשכנתא, שינויים בתנאי הריבית של ההלוואה, התאמה של ההלוואה לתנאי השוק הנוכחיים, וגם שינוי תקופה במסלול משכנתא כלשהו. כלל תנאים אלו הינם בעלי משמעות גדולה שכן בכוחם לאפשר לכם לחסוך סכומי כסף רבים, שהייתם עלולים לשלם על ריביות שלא מתאימות לכם או על הצמדות עתידיות, ומכאן חשיבותו הגדולה של תהליך מחזור המשכנתא.
למי מתאים תהליך מחזור המשכנתא?
חברת מני גרופ המתמחה במחזור משכנתא, ממליצה לכל אלו המרגישים כי תנאי המשכנתא הנוכחית שלהם אינם תואמים את אורח החיים הפיננסי שלהם ואת הצורה הכלכלית בהם הם מתנהלים.
כאשר אתם מרגישים כי סך ההכנסות וההוצאות החודשי שלכם צריך או יכול להשתנות
אנשים אשר יכולים להרשות לעצמם להוציא סכום גדול יותר מדי חודש בעבור תשלום המשכנתא, הן בעקבות הכנסה גדולה יותר והן בעקבות כל סיבה שהיא – אנו במני גרופ ממליצים לכם לבדוק אם ישתלם לכם יותר למחזר את המשכנתא, כך שתוכלו להגדיל את ההחזר החודשי ובכך בעצם לחסוך תשלומי ריבית ולקצר את משך תקופת החזר ההלוואה. לעומת זאת, אם הינכם מרגישים כי ההחזר החודשי שהתחייבתם אליו מונע מכם לסיים את החודש בצורה נינוחה או מעיק עליכם מבחינה כלכלית, מחזור משכנתא יאפשר לכם להקטין את ההחזר החודשי על ידי פריסת מסלול המשכנתא על פני זמן רב יותר, או באמצעות שינוי מסלול משכנתא.
כאשר קורים שינויים במשק
מחזור משכנתא מומלץ גם במקרים של שינויים חיצוניים כמו אינפלציה גבוהה במשק – במקרה זה ייתכן כי כדאי לעבור למסלול שאינו צמוד מדד. נוסף על כך, כאשר הריבית בשוק המשכנתא הינה נמוכה יחסית, מחזור משכנתא יאפשר לכם לעדכן את תנאי הריבית כך שההחזרים יהיו נוחים ומשתלמים יותר עבורכם.
טרם התחלת תהליך מחזור המשכנתא, בדקו אם הוא אכן משתלם לכם
בדיקת כדאיות מחזור המשכנתא הינה מומלצת ביותר, שכן בכוחה לוודא שאכן תהליך זה כדאי ומשתלם עבורכם. ראשית, הוציאו דוח יתרות משכנתא מהגוף ממנו לקחתם את ההלוואה זה. דוח זה, כשמו כן הוא, מרכז את כלל תנאי המשכנתא שלכם – מחלוקה למסלולי המשכנתא השונים, דרך סכומי ההלוואה ותקופתה, ועד גובה הריבית של ההלוואה, גובה ההחזר החודשי וכן פרטים על מחזור המשכנתא. פרטים אלו יספקו לכם תשובה לשאלה האם מחזור משכנתא יצריך מכם לשלם עמלת פירעון מוקדם.
מחזור משכנתא – איך מבצעים את התהליך?
באם הוצאתם את הדוח המבוקש, עברתם על פרטיו והגעתם למסקנה כי אכן משתלם לכם לבצע מחזור משכנתא, ערכו סקר שוק לגבי מסלולי המשכנתא הקיימים כיום, והשוו את התנאים של מסלולים אלו לתנאים הקיימים של המשכנתא הנוכחית שלכם. בחנו את הסכומים שתצטרכו לשלם בזמני המסלולים השונים ובחרו את תקופת הזמן המשתלמת ביותר עבורכם. לאחר מכן – הגיע הזמן להתחיל את המחזור.
צעד מספר אחת – משכנתא חדשה
השלב הראשון בעת ביצוע מחזור המשכנתא הוא לקחת משכנתא חדשה באותו סכום של המשכנתא הקיימת שלכם. כמובן כל אלו בתנאים ובמסלולים אשר משתלמים לכם, שאותם חישבתם ובחנתם קודם לכן, על פי המפורט לעיל. יש לשים לב כי מחזור משכנתא או כל תהליך הנוגע למשכנתא שלכם, כפוף לאישור של הבנק או לגוף המימון ממנו לקחתם את ההלוואה, ועל כן יש לתאם מולו את כל התהליך.
צעד שני – פירעון
כעת תצטרכו לבצע פירעון של המשכנתא הקודמת שלכם, בעזרת המשכנתא החדשה שזה עתה לקחתם. שימו לב, אם הגעתם למסקנה כי אתם נדרשים לשלם עמלת פירעון מוקדם, בהתאם לתנאי המשכנתא הקודמת שלקחתם, תידרשו לשלם גם אותה. חשוב לשלם עמלה זו במלואה ובזמן, שכן אי תשלום שלה על פי התנאים עלולה להוביל לקנסות מיותרים כמו חיוב בריבית פיגורים, ולצעדים מגבילים שיינקטו מולכם – כגון תהליכי הוצאה לפועל.
צעד שלישי ואחרון – תשלום על המשכנתא החדשה
כמעט סיימנו, כעת כל מה שתידרשו לעשות הוא לשלם את ההחזרים החודשיים של המשכנתא החדשה שזה עתה הצטרפתם למסלולה, על פי התנאים החדשים של מחזור המשכנתא.
כשמדובר במחזור משכנתא – בוחרים רק במני גרופ לביצוע התהליך
הכל במקום אחד
עולם הפיננסיים כולל אפשריות רבות ומגוונות, כמו גם לצד סכנות ואי וודאות רבים. על מנת שתוכלו להנות מהיתרונות שיש לעולם הזה להציע, יש צורך בידע רב כמו גם במיומנות גדולה ושליטה בכל התחומים הפיננסיים. מני גרופ יעניק לכם את כל הדברים הללו במקום אחד – ידע רב, אמין, איכותי ומקצועי, לצד ייעוץ מהאנשים המומחים והבקיאים ביותר בתחום
לא מתפשרים על איכות
תהליך של מחזור משכנתא הינו לא תהליך של מה בכך. התהליך כרוך בהרבה בירוקרטיה, חישובים רבים ועיונים במסמכים מגוונים. נוסף על אלו, על מנת לבחון ראשית כל את כדאיות התהליך, ולאחר מכן לבחור את המסלול המשתלם ביותר של המשכנתא אליה כדאי לעבור – נדרשים ידע, ניסיון ומקצועיות רבים. על מנת לוודא כי תקבלו את כל אלו, כמובן במטרה לספק לכם את מחזור המשכנתא המשתלם ביותר, שישפר את המציאות הפיננסית שלכם ללא היכר, יש לבחור בחברה הפיננסית המומחית ביותר לכך. על כן, בחירה במני גרופ לצורך ביצוע תהליך מחזור המשכנתא שלכם הוא הבחירה הטובה ביותר שאתם יכולים לעשות כדי להבטיח שתשפרו את התנאים הפיננסיים שלכם ותהנו מפירות ההשקעה של מחזור המשכנתא.
לסיכום,
לסיכומו של עניין, תהליך מחזור משכנתא תהליך שיכול לשדרג לכם את אורח החיים ואת המציאות הפיננסית כמה צעדים קדימה ובצורה משמעותית – כל עוד תבצעו אותו נכון. מני גרופ היא מהחברות הפיננסיות המובילות בארץ, והיא הבית לכל מי שזקוק לייעוץ, להכוונה ולתמיכה בביצוע תהליך מחזור משכנתא. החברה נהנית מרזומה עשיר של ניסיון רחב, מאנשי מקצוע איכותיים ואדיבים מהשורה הראשונה, ומהישגים אדירים שרשמה לעצמה. אם תשכילו לבחור במני גרופ לצורך ביצוע מחזור המשכנתא שלכם, תוכלו להיות בראש שקט ובעיקר להבטיח לעצמכם כי הכסף שלכם נמצא בידיים טובות, ולא רק זה – אלא שתוכלו לשדרג את המציאות הפיננסית שלכם באמצעות מחזור המשכנתא. מוזמנים ליצור איתנו קשר ולהנות ממציאות כלכלית חדשה.
